Steenstraat 46, Boxmeer

Steenstraat 46 + 46c, 5831 JG Boxmeer.

Midden in het levendige centrum van Boxmeer bieden wij dit multifunctionele pand aan, bestaande uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond en verhuurde bovenwoning op de eerste én tweede verdieping. De combinatie van een direct rendement uit de verhuurde winkelruimte en de 2 wooneenheden op de 1e en 2e verdieping maakt dit object bijzonder interessant voor beleggers, ondernemers en kopers die wonen en investeren willen combineren.

Belangrijk: het pand is niet gesplitst in appartementsrechten en wordt uitsluitend als geheel verkocht. De bovenwoning en/of de winkelruimte op de begane grond kunnen derhalve niet afzonderlijk worden aangekocht.

Het object bevindt zich in het centrum van Boxmeer, waar een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen voor een levendige omgeving zorgt. Op korte afstand bevinden zich diverse terrassen, speciaalzaken en recreatieve voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend. Het NS-station van Boxmeer ligt op korte afstand en er zijn goede verbindingen met omliggende steden zoals Nijmegen en Venray. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de belangrijkste snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING:

Begane grond (ca. 65 m2):
De begane grond is in gebruik als commerciële ruimte en wordt verhuurd, wat zorgt voor directe huuropbrengsten. Daarnaast beschikt het pand over een separate entree die toegang biedt tot de bovenwoning, waardoor de woon- en bedrijfsfunctie duidelijk van elkaar zijn gescheiden.

1e verdieping (ca. 75 m2):
Overloop met toegang tot de royale woonkamer voorzien van een open keuken. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.

2e verdieping 9ca. 72 m2):
Vanaf de overloop bereikt u de royale woonkamer met open keuken, die zorgt voor een prettige en open leefruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer en een badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
- Dit object is uitermate geschikt als beleggingsobject.
- Er zijn 3 huurovereenkomsten: 1 voor de winkel, 1 voor de wooneenheid op de 1e verdieping en 1 voor de wooneenheid op de 2e verdieping.